Bauherrenberatung

Neubau Wohnüberbauung Findlinge, Grenchen

  • Bearbeitungszeitraum

    2020

  • Leistungen

    Second Opinion Kostenschätzung
    Design-To-Cost-Prozess

  • Auftraggeber

    Planesa Immobilien AG, Grenchen

  • Bauherrschaft

    Planesa Immobilien AG, Grenchen

  • Architektur

    phalt Architekten AG, Zürich & Solothurn

  • Objektkennzahlen SIA 416

    5 260 m3 GV
    1 514 m2 GF
    893 m2 HNF

  • Das aus einem Ideenwettbewerb hervorgegangene Projekt von phalt Architekten überzeugt durch ein Ensemble aus einem Einfamilienhaus und zwei Mehrfamilienhäusern mit hoher architektonischer Qualität. Die drei Volumen sind behutsam in die Topographie eingebettet und lassen den Hang zwischen den Gebäuden durchfliessen. Die Architektursprache der Neubauten orientiert sich konzeptionell an steinigen Jurafindlingen, die im Hang verortet und verankert sind. Das Projekt erfüllte jedoch nicht die Finanzierungsvorgaben der Banken. Roger Zeier Bauökonomie AG hat deshalb den Auftrag für eine Second Opinion der Kostenschätzung sowie den Design-To-Cost-Prozess erhalten. Mittels eines Benchmarkvergleichs auf Stufe Elementgruppen konnten die wesentlichen Kostentreiber aufgezeigt und verifiziert werden. Diverse Minderoptionen führten zu Kosteneinsparungen von über 15% – ohne Einbussen beim architektonischen Konzept und der materiellen Qualität. Zudem konnte durch eine Analyse der Formquotienten und Grundrisse die Hauptnutzfläche um 22 m2 erhöht werden. Dies entsprach einem Potential von CHF 135'000.- bei gleichbleibender Bruttorendite.

  • Visualisierungen:
    maaars architektur visualisierungen, Zürich